Договор аренды

Рефераты, курсовые, дипломные, контрольные (предпросмотр)

Тип: Дипломная работа. Файл: Word (.doc) в архиве zip. Категория: Правоведение
Адрес этого реферата http://referat-kursovaya.repetitor.info/?essayId=15008 или
Загрузить
В режиме предпросмотра не отображаются таблицы, графики и иллюстрации. Для получения полной версии нажмите кнопку «Загрузить». Рефераты, контрольные, дипломные, курсовые работы предоставляются в ознакомительных целях, не для плагиата.
Страница 4 из 33 [Всего 33 записей]« Первая ... « 2 3 4 5 6 » ... Последняя »

Но следует отметить, что законодательством могут устанавливаться размеры арендной платы за отдельные виды арендуемого имущества , или по категориям арендаторов.

Также пункт 2 статьи 614 предусматривает различные варианты оплаты за пользование имуществом, из которых стороны могут выбрать наиболее приемлемый. Содержащийся перечень не является исчерпывающим, и стороны могут предусмотреть в договоре иные формы оплаты или сочетание нескольких форм. Также плата за аренду может устанавливаться за все имущество в целом или по каждой из его составных частей. Например, при сдаче помещения с оборудованием. Но, наиболее распространенной формой оплаты является денежная, в соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 614 она применяется в виде установленных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Остальные пункты данной статьи будут рассмотрены ниже. Относительно срока аренды гражданский кодекс говорит в статье 610 о его сроках. То есть пункт 1 статьи 610 указывает, что договор может быть заключён на определённый срок, а также на неопределённый срок (п. 2 ст. 610). Определённый срок должен быть установлен в договоре в соответствии со статьёй 190 ГК РФ. Если срок в договоре не указан, то договор аренды считается заключённым на неопределённый срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ). В этом случае любая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора. Также отказ от договора является правом, а не обязанностью сторон. Но если ни одна сторона не заявит об отказе от договора, то теоретически он может длиться "вечно", поэтому по моему мнению следует вести речь не об договоре аренды заключённом не на неопределённый срок, а о договоре аренды, заключённом без указания срока, то есть под отменительным условием расторжения договора, по инициативе любой из сторон.

Законодательством могут быть установлены предельные (максимальные) сроки договора для отдельных видов аренды (например, договор проката), а также отдельных видов имущества. В этом случае если срок в договоре не указан, то он автоматически прекращается по истечении максимального срока. Пункт 3 статьи 610 ГК РФ указывает, что если оговоренный в договоре срок превышает указанные в законе, то договор считается заключённым на срок, равный предельному.

Относительно формы договора можно отметить следующее: требования к форме сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключён в письменной форме. Если же договор аренды, за исключением недвижимости, заключён гражданами, то обязательная письменная форма требуется в случае заключения договора аренды, на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества, как всякая прочая сделка с ним (например, купля-продажа), подлежит государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий такой регистрации считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 651 ГК РФ).

Что же касается договора аренды движимого имущества, содержащего условие о праве арендатора на его выкуп, то такой договор может быть заключён в любой форме, так как глава 30 ГК РФ не содержит правил, регулирующие форму договора купли-продажи движимого имущества (п. 1 ст. 434 ГК РФ) . Также данный вопрос будет затронут при рассмотрении отдельных видов договора аренды (глава III дипломной работы).

Содержание договора аренды

В данной главе будут рассмотрены права и обязанности арендодателей и арендаторов.

Права и обязанности арендодателя

В обязанности арендодателя входит следующее:

1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Состояние имущества, подлежащего передаче в аренду, должно быть определено договором аренды. Если это не сделано, состояние имущества определяется его назначением, которое, в свою очередь, также может быть определено договором, или вытекать из целей, ради которых это имущество обычно используется. Необычные требования к состоянию имущества, передаваемого в аренду, должно быть, оговорены особо. Но в любом случае имущество должно быть передано без недостатков, в той или иной мере препятствующих его использованию.

Имущество сдаётся в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимся к нему документами (технический паспорт, сертификат качества и так далее), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не переданы, а без них арендатор не может использовать имущество по назначению, либо лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, то он может потребовать предоставления арендодателем принадлежностей или документов, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК РФ). Возникает вопрос: несёт ли арендодатель какие - либо неблагоприятные последствия, если арендованное имущество можно использовать по назначению без передачи принадлежностей или документов" Но, однако обязанность передачи таких документов (принадлежностей) всё-таки должна быть предусмотрена договором аренды.

По-видимому, да, поскольку арендодатель нарушил принятую на себя обязанность по передаче имущества в надлежащем состоянии. Арендатор вправе в данном случае потребовать от арендодателя передачи принадлежностей и (или) возмещения убытков. Требование о расторжении можно заявить только тогда, когда арендованное имущество нельзя использовать по назначению или арендатор в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Имущество должно быть передано в аренду в установленный срок. Этот срок может быть указан в договоре. Если он не указан, то передача производиться в разумный срок. При нарушении правила о сроке предоставления имущества в аренду, арендатор вправе истребовать это имущество в соответствии со статьёй 398 ГК РФ, и потребовать либо возмещения убытков, либо расторжения договора и возмещения убытков, причинённых ему неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ). Обязанность обеспечить надлежащее состояние имущества действует на протяжении всего срока аренды, хотя вещь передаётся арендатору, вскоре после заключения договора.

Представление вещи в надлежащем состоянии означает, что оно передаётся свободным от недостатков, то есть от таких его свойств, которые ухудшают его качество или, представляют собой отступления от того состояния имущества, которое требуется в соответствии с договором аренды.

Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества, независимо от того, препятствуют ли они использованию имущества полностью или частично. В принципе ответственность может наступить даже за незначительный недостаток. Ответственность не наступает лишь за те недостатки, которые:

- Оговорены арендодателем уже при заключении договора (в той форме в которую должен быть облечён договор);

- Заранее известны арендатору (который ранее арендовал то же имущество или знал о недостатках из средств массовой информации);

- Должны были быть обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (явные недостатки).

Арендодатель отвечает только за те недостатки, которые имелись у имущества до, а не после заключения договора аренды и в том случае если он о них не знал .

По-видимому, это означает, что ответственность арендодателя на началах риска (то есть независимо от вины) и тогда, когда заключаются договоры вне сферы предпринимательской деятельности. В противном случае упоминание о том, что арендодатель отвечает за недостатки независимо от того, знал он о них или нет, излишне, ввиду наличия общего правила, закреплённого пунктом 3 статьи 401 ГК РФ.

RSSСтраница 4 из 33 [Всего 33 записей]« Первая ... « 2 3 4 5 6 » ... Последняя »


При любом использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на сайт «Репетитор».
Разработка и Дизайн компании Awelan
www.megastock.ru
Проверить аттестат