Договор аренды

Рефераты, курсовые, дипломные, контрольные (предпросмотр)

Тип: Дипломная работа. Файл: Word (.doc) в архиве zip. Категория: Правоведение
Адрес этого реферата http://referat-kursovaya.repetitor.info/?essayId=15008 или
Загрузить
В режиме предпросмотра не отображаются таблицы, графики и иллюстрации. Для получения полной версии нажмите кнопку «Загрузить». Рефераты, контрольные, дипломные, курсовые работы предоставляются в ознакомительных целях, не для плагиата.
Страница 1 из 33 [Всего 33 записей]1 2 3 4 5 » ... Последняя »

Введение

Тема, которая будет рассмотрена в дипломном проекте, интересна для исследования тем, что договор аренды (имущественного найма) относиться к числу классических обязательств, известных ещё со времён римского права, и изучался многими цивилистами.

Как известно, обязательство, как институт гражданского права, представляет собой, самостоятельную, обособленную группу юридических норм, регулирующих однородные имущественные и связанные с ними неимущественные отношения в сфере экономического оборота, которые устанавливаются в процессе товарного перемещения материальных благ, опосредуя передачу материальных ценностей от одних лиц к другим. Обязательство является правовой формой экономического оборота, то есть представляет собой правовую форму экономических связей. Актуальность данной темы заключается в том, что в современном гражданском законодательстве отсутствует такой важнейший институт аренды, как аренда земли. И хотя данное положение включено в 17 главу гражданского кодекса, но из-за отсутствия нового Земельного законодательства указанная глава не вступила в действие. Также актуальность данной темы состоит в том, что законодатель выделил аренду (наём) жилого помещения в отдельную главу ГК РФ. Хотя в принципе по энциклопедии русского языка аренда и наём трактуются одинаково. Но в данной дипломной работе будет рассмотрена только глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также можно отметить, что в современном законодательстве, отсутствует, какая-либо определённая классификация договоров аренды. Как будет отмечено далее, некое подобие классификации всё же имеет место, но в основном она (то есть, классификация) исходит из предмета договора аренды. Но пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации отмечает, что в аренду могут передаваться "другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования".

Дипломная работа содержит следующие главы:

В первой главе дипломной работы будет рассмотрен вопрос об общих положениях договора аренды, то есть, расскажет о понятии, признаках, сущности и форме договора аренды, а также кратко будет описана история развития договора аренды.

Вторая глава рассмотрит содержание договора аренды, то есть права и обязанности арендодателей и арендаторов;

Третья глава дипломной работы рассмотрит договоры аренды, которые закреплены в параграфах 2 - 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ, а именно:

1. Договор проката;

2. Договор аренды транспортных средств:

2.1. С предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации;

2.2. Без предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации;

3. Договор аренды зданий и сооружений;

4. Договор аренды предприятий;

5. Договор финансовой аренды (лизинга).

В четвёртой главе будет рассмотрен вопрос о прекращении договора аренды. Также в дипломной работе будут приведены примерные договоры аренды для всех видов рассмотренных во второй главе договоров аренды. Примерные договоры договоров аренды рассмотренные в главе III дипломной работы будут приведены после списка использованной литературы в приложениях № 1 - № 6.

Также в тексте дипломного проекта будет приведена судебная практика разрешения споров, указания Высшего Арбитражного Суда судам субъектов Федерации по разрешению спорных вопросов относящихся к теме ?Договор аренды?

Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве являлся договор найма вещей . По договору найма вещей (locatio-conductio rerum) одна сторона (locator - наймодатель) обязывалась предоставить другой стороне (conductor - нанимателю) одну или несколько определённых вещей для временного пользования, а наниматель в свою очередь обязывалась уплатить за пользование этими определённое вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.

По законодательству многих государств, договор аренды (имущественного найма) является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Но также следует отметить, что законодательство различных стран рассматривает договор аренды по-разному.

Например, Швейцария рассматривает договор аренды, как разновидность имущественного найма.

Некоторые особенности присущи договору аренды в англо-американском праве: в зависимости от объекта найма различают договор найма движимого и недвижимого имущества.

Исследователями договора аренды русского и советского законодательств, были такие знаменитые цивилисты, как Г.Ф. Шершеневич, Д. И. Мейер, О.С. Иоффе. Как отмечал Г.Ф. Шершеневич, гражданскому праву Российской империи было "чуждо различие между пользованием только вещью и извлечением из неё плодов, как это принято в германском праве, чуждо различие между наймом долгов и движимостей, наймом сельских земель, скота, как это принято во французском праве".

Законодательство и доктрина дореволюционного права исходила из того, что внаём могли передаваться только непотребляемые вещи. Как отмечал Г.Ф. Шершеневич - "Не всякая вещь допускает пользование без повреждения её существа. Вещи, потребляемые неспособны, составить содержание имущественного найма, потому что пользование ими соединено с уничтожением их целостности".

Также он полагал, что предмет договора имущественного найма представляет собой не нанимаемое имущество, а действия наймодателя по передаче имущества внаём . В целом в дореволюционном российском праве предмет договора понимался более широко, чем в современном законодательстве. Д.И. Мейер по этому поводу отмечал, что "не одни физические вещи, а и другие имущества могут служить предметом найма".

По сравнению с дореволюционным законодательством в договоре имущественного найма чётко просматривались отдельные элементы вещно-правовых отношений, а за нанимателем признавался статус титульного владельца. По этому поводу О.С. Иоффе, подчёркивая обязательственно-правовой характер отношений по имущественному найму, приходил к следующему выводу: ?Однако сданное в наём имущество поступает во владение нанимателя, а владение такое правомочие, которое может быть нарушено любым и каждым, осуществляет ли его собственник или договорной контрагент:

Понятие и признаки договора аренды

Понятие договора аренды закреплено законодателем в статье 606 гражданского кодекса :

"По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью".

Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор аренды, это обязательство, по которому имущество, находящееся у арендодателя на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), передаётся арендатору во временное владение и (или) пользование, за определённую плату. Также из данного определения следует сделать вывод о том, что данный договор является консенсуальным и возмездным.

Целью договора аренды следует считать передачу имущества арендодателя во временное пользование , так как в этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно и не имеет возможности приобрести его в собственность.

Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование. Данный признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности от договора ссуды, то есть безвозмездного пользования имуществом (глава 36 ГК РФ). Следует разграничивать договор аренды от других видов договоров, закреплённых в ГК РФ.

Отличие договора аренды от договора купли-продажи в том, что при последнем, продавец получает "единовременную" оплату продаваемого товара , и покупатель приобретает право собственности на купленную вещь на купленную вещь после полной оплаты покупаемого товара. А при аренде право собственности у арендатора не возникает, что исходит из определения договора аренды. Различие между договором аренды и договором мены состоит в том, что по договору мены каждая из сторон договора обменивается товарами или вещами, определёнными договором мены, а договор аренды не предусматривает, какой-либо обмен.

RSSСтраница 1 из 33 [Всего 33 записей]1 2 3 4 5 » ... Последняя »


При любом использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на сайт «Репетитор».
Разработка и Дизайн компании Awelan
www.megastock.ru
Проверить аттестат